GRAND PARIS : une opportunité pour investir dans le locatif ?
Est-ce que le Grand Paris représente une opportunité pour investir dans le locatif ? Si vous réfléchissez à investir dans l’immobilier et que vous envisagez le Grand Paris, j’ai une bonne nouvelle pour vous.
Je vous propose de décortiquer les communes du Grand Paris les plus intéressantes. Il y a des villes qui peuvent représenter un potentiel pour un investisseur immobilier mais attention, vous verrez que je mets quelques bémols. Pour cette raison, je vous invite à poursuivre votre lecture jusqu’au bout afin d’éviter de tomber dans les pièges classiques dans lesquels il est possible de tomber au départ.
Sans plus tarder, passons aux choses sérieuses.
Les pièges de l’investissement en région parisienne
Si vous suivez mon travail, vous savez que j’ai une approche bien spécifique de l’investissement locatif. L’idée que je défends, c’est qu’un investissement immobilier, ce n’est pas qu’une partie de plaisir.
En général, les formateurs dans le domaine de l’immobilier n’aiment pas accentuer cet aspect-là. Dire à un investisseur en herbe qu’investir dans l’immobilier est une tâche parfois difficile, ce n’est pas vendeur.
C’est vrai qu’il est plus facile de convaincre quelqu’un en appuyant la simplicité qu’en soulignant les possibles difficultés qu’il va rencontrer.
Dans mon approche, je veux faire les partages les plus authentiques possibles à propos de l’investissement immobilier. Je ne veux rien cacher, ni rien passer sous silence. Je veux donner des clés pratiques à celles et ceux qui se lancent et faire en sorte qu’ils aient le moins de mauvaises surprises possibles.
La réalité, c’est que l’investissement immobilier comporte de nombreux pièges dans lesquels il est plutôt facile de tomber lorsqu’on débute. Ce n’est pas agréable à entendre mais c’est important de le dire.
Je mets l’emphase sur cette idée pour vous sensibiliser à l’investissement immobilier à haut rendement. N’investissez pas pour gagner dans 20 ou 25 ans. Il faut pouvoir gagner dès maintenant. L’investissement en région parisienne est délicat car le prix du mètre carré est élevé. Le coût d’acquisition est important, ce qui en définitive, donne un rendement nul voire négatif. Ce n’est pas parce que ce sont les résultats qui sont les plus répandus qu’il faut forcément s’en satisfaire.
Laissez-moi maintenant vous expliquer la stratégie que je recommande.
Grand Paris : quelle stratégie faut-il adopter ?
Pour investir dans le Grand Paris, je vous recommande vivement d’adopter une stratégie bien spécifique. Je vous invite à vous positionner sur de la colocation.
Si vous connaissez un peu mon histoire, vous savez que c’est la stratégie que j’ai décidé de suivre dans mes propres investissements immobiliers.
Je possède plusieurs colocations qui tournent de manière automatique et qui me génèrent chaque mois de confortables revenus passifs.
Mais notez que je ne vous propose pas de monter des colocations uniquement car c’est ce que j’ai décidé de faire. Investir dans les communes du Grand Paris représente un challenge spécifique pour dégager de la rentabilité.
C’est pourquoi la colocation me semble être la stratégie la plus pérenne. Voyons désormais pourquoi en quelques points.
Pourquoi choisir de monter une colocation dans le Grand Paris ?
Pourquoi devriez-vous plutôt choisir une colocation dans le Grand Paris ? C’est la stratégie la plus valable à condition de choisir des villes avec un fort pôle étudiant. L’avantage de ce type de stratégie, c’est qu’elle offre un bon rapport entre le risque et le rendement.
Cela va vous permettre de maximiser le montant possible des loyers perçus tout en diminuant le risque de vacance locative. Il est souvent très aisé de trouver un colocataire dans un bien immobilier qui propose des prestations haut de gamme.
Grand Paris : Quelles villes choisir pour investir ?
Passons maintenant à quelques pistes plus précises où vous pourriez démarrer votre étude de marché. Évidemment même si je m’applique à mettre à jour les informations disponibles sur mon site internet, je vous recommande de faire vos propres recherches de votre côté.
Il y a parfois des données qui peuvent sensiblement changer et il est important de se maintenir à jour par soi-même.
La ville de St-Denis semble être plébiscitée quand on s’intéresse à la prise de valeur futures des biens. Une augmentation de 22,62 % est envisagée dans les 5 prochaines années.
La commune comptabilise pas moins de 26 écoles et universités tout en se trouvant à proximité de Paris. De nombreux projets d’urbanisme sont à prévoir ce qui devrait activement participer à la prise de valeurs des futurs appartements achetés sur la commune.
L’un des quartiers accueillera notamment la gare du Grand Paris Express ce qui devrait être également une source d’attractivité supplémentaire pour la commune.
Aubervilliers fait également partie des communes avec un fort potentiel. Le campus Condorcet devrait permettre d’accueillir une forte population étudiante. Le centre-ville est attrayant avec ses nombreux commerces et bureaux. La ligne 12 du métro devrait également être prolongée et s’arrêtera au niveau de la mairie d’Aubervilliers. Ces améliorations structurelles permettent de rendre les communes plus attractives et influent nécessairement sur le prix de l’immobilier. Il convient donc d’agir sans trop tarder.
Ivry-sur-Seine est également une commune du Grand Paris à investiguer notamment en raison de sa position stratégique. La ville est entourée par les lignes du Grand Paris.
Je vous invite à jeter un œil au secteur de la Défense/Courbevoie qui est actuellement déjà prisé. Une gare devrait voir le jour à Bécon-les-Bruyères ce qui devrait permettre aux habitants du faubourg de l’Arche et du quartier Charras d’en profiter.
Terminons cette liste de suggestions avec la commune de Créteil.
C’est la ville qui est la plus éloignée car elle se trouve à 14 kilomètres de Paris. Pour autant, la stratégie pour attirer du monde est de miser sur des projets écologiques. Cela devrait permettre de séduire une population qui chercherait en priorité à améliorer leur qualité de vie.
Conclusion
Gardez à l’esprit qu’il ne faut pas foncer tête baissée dans une des communes citées dans cet article. Je recommande de faire une étude de marchée sérieuse en fonction de vos objectifs personnels.
C’est d’ailleurs à ce titre que nous proposons un appel stratégique offert aux personnes dont la situation actuelle est stable.
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier prochainement ? Parlons-en ensemble au téléphone avec mon équipe. Vous pouvez réserver votre appel stratégique offert en cliquant ici.