Immobilier : Quelle est la ville la plus rentable d’Île de France ?
Quelle est la ville la plus rentable d’Île de France ? Dans ce nouvel article, j’ai décidé de passer au crible l’Île de France afin de répondre à cette question que vous vous posez certainement : quelle commune choisir pour mon premier investissement en Île de France ?
Est-ce possible de trouver une ville qui réponde à nos critères d’investisseur à haut rendement ? Si ces sujets vous parlent, il est temps de faire ensemble le point sur ces différentes interrogations. C’est parti !
Pourquoi faut-il toujours rechercher la meilleure rentabilité ?
Avant de répondre directement à la question de la ville qui est la plus rentable en Île de France, il me semble important de vous apporter quelques précisions sur la notion de rentabilité.
C’est l’un des thèmes qui est peut-être le plus important mais il n’est pas toujours abordé avec l’éclairage qui me semble le plus pertinent.
Il y a sur le marché de l’investissement une banalisation de ce que l’on nomme « l’effort de trésorerie » ou bien le fait de se créer du cashflow négatif.
Pourquoi est-ce que je prends la peine d’entamer l’écriture de cet article par ce point en particulier ? Parce que c’est particulièrement vrai en Île de France. En raison d’un coût d’acquisition important, il est plus difficile d’obtenir un taux de rentabilité élevé. Est-ce une raison pour s’accommoder d’un taux faible ? Est-ce une raison pour perdre tous les mois de l’argent avec son premier investissement immobilier ? Surtout pas !
La rentabilité est une priorité
Ne commettez surtout pas cette erreur qui consiste à investir dans un bien qui vous coûte de l’argent tous les mois. Même si vous résidez en Île de France ou que c’est la zone où vous envisagez d’investir.
Comme le disait Ernest Renan : « Savoir, c’est pouvoir. » Cela signifie clairement que ce sont vos connaissances qui peuvent vous permettre de faire la différence.
Votre priorité doit être la rentabilité. Vous n’investissez pas pour vous appauvrir aujourd’hui. La stratégie que j’encourage, c’est une stratégie d’enrichissement dès maintenant. Ils sont nombreux à vous garantir que même en perdant de l’argent tous les mois vous finirez par être gagnant dans 20 ou 25 ans, lorsque le bien sera intégralement remboursé.
Ils sont peut-être tellement convaincants que vous avez fini par y croire. Vous avez peut-être des amis autour de vous qui ont investi dans l’immobilier et qui vous disent que le fait de réaliser une rentabilité supérieure à 3% est un exploit.
C’est malheureusement une erreur. Si je suis le premier à vous le dire, vous avez tout à fait le droit de vous méfier. Mais c’est la raison pour laquelle je suis aussi passionné par ma mission. C’est ce qui m’anime lorsque je me lève le matin et que je vois les personnes que nous accompagnons en individuel à travers nos coachings.
Je veux pouvoir vous faire réaliser qu’il est possible de faire mieux à condition de mettre en place la bonne stratégie. Une stratégie payante dès maintenant. Une stratégie qui vous enrichit dès aujourd’hui.
Quelle est la commune la plus rentable en Île de France ?
Il est temps pour moi de vous révéler la commune la plus rentable d’Île de France. Mais je vais aller un peu plus loin que de simplement vous donner un nom.
Je vais également vous donner quelques conseils pratiques pour que vous puissiez passer à l’action et obtenir des résultats motivants.
La commune la plus rentable d’Île de France est la ville d’Évry. Située à 26 kilomètres au sud-est de Paris, Évry est actuellement la commune la plus rentable d’Île de France.
Pour quelles raisons ? Qu’est-ce qui fait d’Évry une commune rentable pour un investisseur immobilier ? La raison est simple, Évry est une commune majoritairement étudiante.
C’est une ville dynamique dont la valeur des biens risque d’augmenter de manière significative dans les prochaines années. C’est en grande partie lié au projet « Grand Paris Express », qui est réseau de transport public composé de quatre lignes de métro automatique autour de Paris et de l’extension de deux lignes existantes.
Il n’y aura pas de station de métro à Évry mais on peut quand même s’attendre à une contagion géographique des prix du centre vers la périphérie avec le développement du projet Grand Paris Express. Les prix du mètre carré devraient encore augmenter après avoir déjà pris 5 % en un an.
Comment réussir son investissement à haut rendement à Évry ?
Quelles sont les conditions pour réussir un investissement immobilier à haut rendement sur la commune d’Évry ? En raison de la forte population étudiante et de ses besoins de logement, il sera recommandé de se positionner sur des biens exploités en colocation.
Le seul véritable écueil à Évry, c’est que de nombreuses copropriétés sont un peu justes en matière de performance énergétique.
Il faudra redoubler de vigilance lors des visites et vous assurez d’être bien conseillé au moment de budgétiser les travaux de rénovation.
Vous le savez, ce qui permet au final d’obtenir un investissement à haut rendement, c’est de bien maîtriser ses chiffres. Ne faites pas non plus l’erreur d’être imprécis(e) car cela pourrait vous coûter cher.
Conclusion
Si vous vous demandiez quelle commune était la plus rentable en Île de France, vous avez obtenu votre réponse. Il s’agit donc d’Évry.
Ville étudiante en pleine expansion, le projet « Grand Paris Express » devrait encore accroître la valeur des biens situés sur cette commune.
Pour réussir son investissement, je recommande la création d’un projet de colocation haut de gamme. Une manière de se différencier sur le marché avec un logement agréable à vivre et équipé avec des installations qualitativement supérieures à ce qui se trouve actuellement sur le marché.
Si vous avez été inspiré par cet article, sachez que j’ai pris beaucoup de plaisir à vous le rédiger. Sachez qu’avec le groupe Richard Group Investment que je préside, nous accompagnons des personnes comme vous qui veulent améliorer leur vie grâce à l’investissement immobilier à haut rendement.
Pour aller plus loin, prenez contact avec mon équipe en réservant dès maintenant votre appel téléphonique gratuit.
Nous nous ferons un plaisir de vous aider à avancer dans vos futurs projets.