Investir dans un coliving : Bonne ou mauvaise idée ?
Est-ce une bonne idée d’investir dans un coliving ? Qu’est-ce qu’un coliving ? Quels sont les avantages et les inconvénients de ce type d’investissement ? Y a-t-il des astuces à connaître absolument si vous souhaitez vous lancer cette année ?
Le sujet du coliving est un sujet riche alors s’il vous intéresse, je vous propose de poursuivre votre lecture. À la fin de ce texte, le coliving ne devrait plus avoir aucun secret pour vous.
C’est parti !
Qu’est-ce qu’un coliving ?
Le coliving est un concept né dans les années 2000 sur la côte ouest des États-Unis. C’est un nouveau mode de vie basé sur la vie en collectivité. Le coliving est un espace de vie dans lequel on retrouve également des parties communes aménagées.
Le concept du coliving s’est d’abord développé sur la côte ouest des États-Unis mais s’est rapidement étendu à d’autres grandes villes comme la ville de New York, Berlin ou même Tokyo.
Coliving est, comme vous l’aviez deviné, un terme anglais : co (ensemble) et living (vivre). Les chambres sont souvent spacieuses (de 20 à 30 m2) et peuvent comporter une salle de bain ainsi qu’une petite cuisine.
Pour les espaces partagés, tout va dépendre de la thématique de l’espace de coliving. En règle générale, on retrouve un espace destiné à la pratique sportive (musculation, pilates, yoga etc) et de bien-être (espace de méditation, spa et hammam etc.)
Des espaces multimédias sont également mis à disposition avec des installations de type home cinéma, coin musique ou simplement des coins de lecture.
Le coliving, ce n’est pas uniquement une configuration qui se prête à la vie citadine. Il existe également des espaces de coliving dans des maisons qui possèdent du terrain.
Dans cette approche, c’est la proximité avec la nature qui est souvent mise en avant. On retrouve alors des possibilités comme de la permaculture, des serres, des potagers et des activités manuelles tournées vers l’apprentissage de l’autonomie énergétique par exemple.
Est-ce une bonne idée d’investir dans un coliving ?
La question est légitime : est-ce une bonne idée d’investir dans un coliving ? Est-ce avantageux et rentable ? La réponse ne devrait pas trop vous surprendre. Il est extrêmement rentable de monter un projet de coliving.
Mais attention, il me semble capital de poser un petit avertissement d’entrée de jeu. C’est un type d’investissement qui n’est surtout pas à conseiller à des investisseurs novices ou débutants.
Monter un espace de coliving est un projet ambitieux qui se met en place après avoir acquis de l’expérience et une quantité importante de cashflow. En clair, il faut une épargne très solide et des connaissances pointues de l’immobilier dans sa région.
Un espace de coliving digne de ce nom, c’est un volume de travaux très important. Il faut compter des frais massifs pour faire de l’endroit un espace de vie chaleureux mais aussi fonctionnel.
Coliving : Est-ce rentable ?
Passons maintenant à la partie qui doit nécessairement vous intéresser si vous êtes investisseur immobilier, il s’agit bien entendu de la rentabilité.
Est-ce rentable ? La réponse est donc oui. Mais parlons un peu des chiffres.
Un rendement net sur un espace de coliving est annoncé entre 4 et 7%. C’est un chiffre dont nous ne nous satisferons pas au sein du groupe Richard Group Investment.
C’est une rentabilité qu’il est possible de booster à condition de prendre quelques dispositions. La première, c’est d’exploiter le bien à son maximum. Un coliving, ce n’est ni plus ni moins qu’une colocation haut de gamme avec quelques spécificités complémentaires.
Qui dit colocation implique une stratégie d’optimisation du bien qui se doit d’être redoutable. Il faut pouvoir utiliser l’espace de la meilleure manière possible.
Sur ce type de projet, plus il y a de personnes au sein du logement et plus la rentabilité sera importante. Il est donc capital d’accentuer l’optimisation, comme je l’expliquais plus tôt.
Les atouts du coliving
Le coliving permet de créer un investissement d’une très grande souplesse. Les baux sont flexibles et la durée de séjour en coliving est en général comprise entre 1 mois et 1 année.
Le loyer inclus l’assurance habitation et tous les services annexes proposés par le logement. Lorsque vous proposez une colocation classique, il n’est pas rare que des conflits surviennent en raison de questions purement logistiques.
« À qui est cet aliment dans le frigo ? » « Qui doit se coltiner le ménage cette fois-ci ? »
L’intérêt du coliving, c’est que ces questions ne se posent plus. Un service de ménage est intégré. Les chambres profitent normalement d’un espace cuisine qui permet d’être totalement autonome et de s’éviter des frictions inutiles.
Sur un coliving, il n’est pas rare que le nombre de personnes puissent monter de 8 à plus de 10 personnes en même temps. Économiquement, cela reste aussi très intéressant pour les personnes qui vont vivre au sein du logement. Il est souvent moins cher d’occuper une chambre dans un espace de coliving que d’avoir son propre appartement. Sans compter que les prestations dans un appartement classique (même meublé) peuvent difficilement rivaliser avec les logements en coliving.
Conclusion
Faut-il investir dans un espace de coliving ? Ma réponse ne devrait pas vu surprendre vu la teneur de mes propos précédents.
Je vous y encourage mais à la condition que vous ayez déjà une expérience préalable de l’investissement immobilier. Un tel projet ne peut être mené à bien qu’avec des connaissances pointues et de l’expérience.
Bien entendu, cela fait partie des projets sur lesquels Richard Group Investment pourra se faire un plaisir de vous conseiller et de vous accompagner.
Qu’il s’agisse de sa rentabilité ou de la souplesse offerte pour un investisseur, le coliving est un projet que nous vous recommandons vivement. N’hésitez pas à vous positionner avec une thématique afin d’avoir un élément de différenciation bien marqué.
Pour aller plus loin, sachez que nous vous proposons, si votre situation actuelle est stable, de réserver un appel stratégique avec l’un des membres de notre équipe.
Au plaisir d’échanger avec vous de votre futur projet