La vacance locative : Comment s’en protéger ?
Qu’est-ce que la vacance locative et comment s’en protéger ? Dans l’article du jour, j’ai décidé de vous expliquer en détail ce qu’est la vacance locative mais surtout de vous délivrer des conseils pratiques afin de vous en protéger.
Vous craignez la perte financière que peut représenter la vacance locative ? Vous cherchez à limiter au maximum le phénomène mais ne savez pas exactement comment vous y prendre ?
Cela tombe bien, ce sont les sujets que nous allons aborder ensemble aujourd’hui. Alors sans faire plus de cérémonie, passons aux sujets qui nous intéressent.
Qu’est-ce que la vacance locative ?
La vacance locative est une période au cours de laquelle un bien immobilier proposé à la location n’est pas occupé. Il n’y a pas besoin d’aller très loin pour réaliser à quel point la vacance locative est un peu l’ennemie jurée de tout investisseur immobilier qui se respecte.
La vacance locative, ça signifie perte financière. Mais attention, il est important de prendre du recul et de ne pas sombrer dans la peur systématique du scénario catastrophe.
La vacance locative peut se produire entre deux contrats de location. Si un contrat de location se termine mais que vous n’avez toujours pas de locataire pour occuper les lieux, vous serez officiellement dans une période de vacance locative.
C’est donc une latence ou encore une carence. Ce sont des termes très courants lorsqu’on parle de vacance locative.
Comment se protéger de la vacance locative ?
La première idée que je veux vous partager afin de vous protéger efficacement contre la vacance locative est une idée qui consiste à anticiper le phénomène.
Afin d’éviter de rencontrer le problème, le meilleur moyen consiste à le régler à sa source. Qu’est-ce qui engendre de la vacance locative ? Qu’est-ce qui va entraîner une latence dans le logement que je propose ?
Vous l’avez bien compris, mon idée consiste à faire preuve d’anticipation dès le départ. C’est-à-dire que c’est dès la période d’étude de marché qu’il faut se préoccuper des risques de vacance locative éventuels.
Qu’est-ce qui permet de se protéger de la vacance locative ? Il faut comprendre qu’un bien qui ne se loue pas, c’est un bien qui n’est pas perçu comme suffisamment attractif. L’attractivité est un élément fondamental qui va permettre de réduire voire d’éliminer le risque de vacance locative sur votre bien immobilier.
L’emplacement de votre bien immobilier est un critère qu’il ne faut pas négliger. L’emplacement, ce n’est pas uniquement le fait que le bien ait une localisation intéressante dans la commune en question. Cela implique également la proximité de commerces, la présence de transports en commun etc.
Quelques conseils pour éviter la vacance locative :
Le prix du loyer fait partie des données importantes pour s’éviter de la vacance locative. Il faut que votre bien soit proposé à un prix qui soit juste.
Si vous le proposez à un tarif trop bas, vous risquez de rencontrer un problème. La première chose, c’est que cela va affecter votre rentabilité. Et ça, c’est la dernière chose que l’on recherche quand on fait de l’investissement locatif.
La deuxième, c’est que vous vous dites sans doute : « Si le prix du loyer que je demande est plus faible, ça va se remplir sans problème ».
C’est une idée qui semble rationnelle mais pourtant la réalité est contre-intuitive. Un bien qui se trouve en dessous du prix du marché va provoquer des interrogations légitimes de la part de vos éventuels locataires.
« Pourquoi ce bien est-il en dessous du prix du marché ? » « Quelle est l’arnaque ? » « Il doit y avoir un loup quelque part. »
Et ensuite, sachez que plus votre bien est perçu comme « cheap » ou « bon marché » et plus il risque d’attirer des profils de personnes qui ne seront pas nécessairement soigneuses.
Les gens ne respectent pas ce qu’ils perçoivent comme n’ayant pas beaucoup de valeur. Et enfin, je vous recommande de soigner votre annonce.
Qu’il s’agisse de votre annonce sur un site de particuliers ou sur un site de location courte durée, il est capital de soigner la qualité de votre petite annonce.
Cela passe par l’utilisation d’un français impeccable. N’hésitez pas à vous faire relire et même corriger si l’expression écrite n’est pas votre fort.
Pour les photographies, je vous recommande de porter une attention toute particulière aux clichés que vous allez mettre en ligne.
Il n’est pas rare de tomber sur des annonces terrifiantes et je pèse mes mots. Si le bien est proposé avec de l’ameublement, n’hésitez pas à prendre des photos lorsque le logement est nettoyé et bien rangé. Il faut donner envie et que les gens puissent se projeter.
Enfin, si vous le pouvez, n’hésitez pas à faire intervenir un photographe professionnel pour vos photos. Qu’il s’agisse de la qualité de l’appareil utilisé ou même de l’expertise technique, le pro sera toujours capable d’un meilleur rendu que vous.
Assurance locative : comment éviter la vacance locative ?
Les assurances qui concernent la vacance locative et la carence locative ont deux caractéristiques : elles ne sont pas faciles à trouver (voire même impossible si vous ne laissez pas votre bien en gestion locative), et leurs conditions proposées (tarifs, franchises, durée) ne sont pas très attractives.
La raison est simple : la plupart du temps l’absence d’un locataire vient d’une inadéquation entre le loyer que vous demandez et le marché locatif autour de votre bien. Le moyen le plus simple reste donc d’ajuster votre loyer à la baisse.
Si vous ne parvenez pas à trouver de locataire, c’est sûrement que votre bien n’est pas proposé à un tarif qui soit en accord avec le prix du marché.
Conclusion
Vous l’aurez compris, le meilleur moyen de prévenir la vacance locative, c’est d’anticiper le problème. Un logement qui répond correctement à des besoins et qui est proposé au prix juste ne tardera pas à se louer.
Si vous ne parvenez pas à le louer, c’est qu’il y a un problème à régler.
Sachez que nous accompagnons chaque année des investisseurs désireux de se créer une liberté financière et géographique grâce à l’immobilier.
À ce titre, je vous propose de prendre le temps de réserver un appel gratuit avec l’un des membres de mon équipe. Nous aurons grand plaisir à vous accompagner dans votre projet.