Location meublée/colocation : les villes les plus sûres en 2021

Location meublée/colocation : les villes les plus sûres en 2021

L’investissement immobilier est l’une des façons les plus sûres de se constituer un patrimoine.

Le marché de l’immobilier reste toujours aussi stable malgré la crise sanitaire actuelle.

En plus, les taux d’emprunts bas se maintiennent, c’est donc le moment idéal pour investir !

La question est de savoir où investir ?

De nombreuses régions sont ciblées par les français mais les tendances sont en train de changer.

Vous pouvez louer votre logement en meublé, le proposer en colocation, il existe de nombreuses formes de location.

Un des paramètres essentiels pour que vous puissiez trouver des locataires facilement est que votre logement soit situé dans une ville où il y a de la demande.

Je vous propose dans ce nouvel article de voir ensemble quelles sont les villes françaises les plus sûres en ce moment.

C’est parti !

Montpellier

Montpellier est une jolie ville étudiante qui se situe dans le sud de la France. Le climat y est doux, ensoleillé la plupart de l’année.

La mer méditerranée ne se trouve qu’à 10 km du centre-ville de Montpellier ce qui la rend encore plus attractive !

En plus de ces avantages, elle est proche de l’Espagne ce qui permet à ses habitants de faire des escapades facilement.

Nombreuses sont les grandes écoles et les universités qui se trouvent à Montpellier ce qui attire des milliers étudiants chaque année.

Il y a aussi de plus en plus de jeunes actifs qui vont s’y installer c’est pour cette raison que la ville accueille de plus en plus de nouvelles startups.

Bref, c’est une ville idéale pour investir car la demande y est forte. Je vous recommande d’investir dans un studio ou un deux pièces. La demande est tellement forte pour ces catégories de logements qu’elle est supérieure à l’offre !

En plus, si on compare le prix du m2 avec le rendement des logements, c’est l’une des villes les plus intéressantes dans lesquelles vous puissiez investir en ce moment.

Actuellement, le prix du m2 avoisine les 2950€ à Montpellier ce qui est relativement bas en comparaison à d’autres grandes villes françaises (4219 € à Nice par exemple).

Concernant le rendement qu’elle peut offrir, tout va dépendre de votre capacité à identifier les bonnes affaires. N’oubliez pas que la haute rentabilité d’un investissement locatif se décide au moment de vos recherches.

Strasbourg

Une autre ville où il fait bon d’investir en ce moment est la ville de Strasbourg.

Cette fois ci, il s’agit d’une ville plus fraîche qui se trouve en bordure de l’Allemagne.

Il y a de plus en plus de jeunes actifs et de familles qui s’installent à Strasbourg.

Et pour cause, c’est une ville agréable où il fait bon vivre. Son centre historique est même classé au patrimoine mondial de l’UNESCO !

Il faut savoir que la ville de Strasbourg abrite de nombreuses institutions européennes.

Elle comporte aussi de nombreuses universités et attire donc les étudiants.

Etant donné que c’est une ville qui attire une population très diversifiée, je vous conseille d’investir dans un logement assez grand si votre budget le permet. Investissez dans un deux pièces ou un trois pièces par exemple afin de pouvoir y loger des familles.

Le prix au m2 est relativement peu élevé, il avoisine en ce moment les 2930 €.

Le Mans

Rendons-nous à présent dans l’ouest de la France. Le Mans est la préfecture du département de la Sarthe.

C’est une ville qui est devenue très intéressante pour les investisseurs au cours des années.

Ça s’explique par le prix au m2 qui y est particulièrement peu élevé (1350 € au m2).

Le Mans est une petite ville qui ne comporte pas plus de 143 000 habitants.

Un de ses atouts est sa localisation. Cette ville se situe entre deux grandes villes françaises (Nantes et Paris) et est aussi proche des grandes villes de Rouen, d’Angers et de Tours.

Il est très facile de s’y rendre, elle attire donc de nombreux visiteurs.

Et bien sûr, les 24 heures du Mans est un événement qui attire énormément de visites chaque année (environ 260 000 personnes).

En somme, c’est une ville où vous pourrez investir avec un petit budget et qui peut vous permettre d’obtenir un rendement vraiment intéressant.

La population se compose d’étudiants mais aussi de familles et de visiteurs qui s’y rendent pendant la saison touristique.

Si votre budget le permet, je vous recommande d’investir dans un 2-3 pièces et potentiellement de le louer meublé.

Ainsi, vous pourrez le louer à des familles qui pourront directement s’y installer pour y vivre à l’année ou alors à des familles qui s’y trouveront pendant la période estivale.

Ce qui fera la différence, c’est l’emplacement de votre logement.

Certains quartiers sont particulièrement attractifs et la demande locative y est forte.

A l’inverse, d’autres quartiers ne sont pas du tout en vogue.

A étudier sérieusement avant de vous lancer.

Lyon

Il est important de comprendre que les prix ont une légère tendance à baisser dans les grandes villes françaises en ce moment. Ce phénomène s’explique par les déménagements massifs des français vers les zones rurales. Ça s’explique entre autres par l’instauration du télétravail.

Les prix de la ville de Lyon ont eu aussi connu une légère baisse depuis le début de la crise.

On enregistre un prix moyen de 4970 € le m2 cette année.

Les avantages de cette grande ville française sont nombreux et la demande locative y est particulièrement forte malgré la crise actuelle.

La ville de Lyon est idéalement située car elle n’est qu’à 2h de train de la capitale française. Il est donc possible d’y vivre tout en travaillant à Paris.

Elle est aussi très proche de la Suisse et de l’Italie.

Là encore, c’est une ville qui comporte de nombreuses universités et qui attire donc beaucoup d’étudiants.

Mais pas seulement. Lyon est une ville qui comporte aussi de nombreux sièges sociaux et qui attire donc les travailleurs.

En investissant à Lyon, vous ne devriez pas avoir de difficultés à trouver des locataires.

Il est intéressant de savoir que dans cette ville c’est la location de studios qui domine le marché locatif. Ça s’explique par le nombre d’étudiants qui s’y trouvent.

Lille

Rendons-nous à présent dans le Nord de la France, à Lille précisément.

Cette grande ville française fait aussi partie des endroits à cibler pour un investissement en 2021.

Et pour cause, elle accueille chaque année des milliers d’étudiants grâce à ses grandes universités.

Mais pas seulement. Lille représente un pole économique important en Europe. Nombreux sont les travailleurs qui partent s’y installer.

En plus, c’est une ville idéalement située car elle ne se trouve qu’à 1h30 de Paris en TGV. Les travailleurs peuvent y vivre tout en travaillant à la capitale ce qui leur permet de bénéficier d’une meilleure qualité de vie.

Je ne vous cache pas que les prix de l’immobilier y ont augmenté cette année mais ils restent malgré tout intéressants. Comptez en moyenne 3 500 € au m2.

Vous n’aurez aucun mal à rentabiliser votre logement. Je vous recommande d’investir en vue de louer à des étudiants, la demande y est très élevée.

Conclusion

Nombreuses sont les villes françaises où il fait bon d’investir en ce moment.

Les prix ont quelque peu baissés depuis le début de la crise sanitaire dans les grandes métropoles françaises.

Chaque ville présente de nombreux avantages et attire un type de population différent.

La demande y est généralement forte et la rentabilité élevée.

Je sais que certains investisseurs sont frileux et craignent de se lancer depuis que la crise a commencé.

Il n’y a pas de raison d’avoir peur. Le secteur de l’immobilier se porte très bien. En plus, les taux de prêt sont toujours aussi bas c’est donc le moment idéal pour investir.

Si vous avez des doutes ou que vous ne savez pas vers quelle ville vous diriger pour votre investissement locatif, n’hésitez pas à me contacter.

Mon équipe et moi-même nous ferons un plaisir de vous accompagner tout au long de votre projet immobilier.
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